2024年上半年，我国经济坚持全体平稳运转，宏观政策密布出台发挥了安稳效果。虽然二季度经济进步速度略有回调，但外需环境逐渐回暖、新动能加快构成等积极要素正在慢慢地累积，为经济的高水平质量的开展供给继续动力。在企业层面，全体工作需求的康复略显滞后，需求开释节奏仍显缓慢，全国工作楼商场继续面对需求增加动力缺乏的应战：新租需求保持低位，商场活跃度首要依赖于企业的搬家需求所带动；工作楼业主方展现出更高的灵敏性，价格要素激发了部分潜在的、寻求本钱优化的租借需求，然后促进了租借活动性的小幅回暖。
2024年二季度，净吸纳量录得49.7万平方米，较上季度小幅下降，但是，1.5线及二线城市体现较为亮眼，灵敏的价格战略有用影响商场需求，去化速度有所回暖。
一线万平方米，环比有所回落。北京甲级工作楼空置率小幅上升0.3个百分点至12.1%，上海净吸纳量虽达115,700平方米，但本钱驱动型需求向非中心商务区搬运的趋势继续。广州、深圳商场中，半数以上单笔成交面积小于1,000平方米，且租金敏感度依然较高。
1.5线及二线城市呈现需求好转态势，二季度共录得净吸纳量26万平方米。灵敏的价格战略在成都和青岛等商场中有用影响了需求：上半年成都甲级工作楼新租面积较去年下半年上涨14.3%，青岛第二季度空置率环比下降4.5个百分点，录得34.9%。
全国甲级工作楼商场中，价格战略正在催化存量工作楼的活动性，但这一轮活动并未呈现十分显着的职业集合特征。成交仍首要集合科技互联网、金融和专业服务三个柱石需求职业。在深圳，传统金融贡献了多笔超3,000平方米的大面积租借成交；北京科技互联网职业的租户占到了全市租借成交总量的四分之一；广州全市上半年单笔超越3,000平方米的成交中，科技互联网占有近七成。此外，在武汉，专业服务业连续了稳健扩张态势，占到甲级工作楼商场成交总量的19%。
在广州、重庆等战略新式经济加快集合的城市，人工智能、航空航天、动力、数字化的经济等要点工业链逐渐推进当地商业及工业地产需求的增加。全体而言，虽然存量活动性有所提高，但工作楼商场的职业会集格式仍未产生根本性改动，“三驾马车”依然是主导力量。
二季度，全国一线城市甲级工作楼商场共录得约26.1万平方米的新增面积，环比下降46%，均会集在上海；其间，中心商务区录得一个项目竣工交给，非中心商务区合计3个项目竣工，小幅加重商场之间的竞赛，全市甲级工作楼空置率环比上升0.5个百分点至23.5%。
1.5线及二线城市新增供给体量合计录得38.6万平方米，体量相较上季度翻倍，大多会集在新式区域，对存量商场形成必定冲击。南京新街口板块录得一栋甲级工作楼交给使用，全市空置率环比上升1.5个百分点至29.8%。成都天府新区再迎总部楼宇，新增工作面积约4.3万平方米，短期迁出危险或继续影响存量商场；武汉甲级工作楼商场新增供给约8.3万平方米，但部分面积受自用型需求吸纳，全市空置率未遭到显着影响。重庆新增供给11.7万平方米，而由一季度开端的会集供给导致新牌坊、江北嘴的空置率别离增加11.4和2.8个百分点。
二季度，全国首要城市的甲级工作楼商场租金连续下行趋势，业主遍及对商场基本面具有必定的走弱预期，大都期望以退让租金的方式来保持经营性收入的安稳。
一线城市中，上海租金降幅最大，商场之间的竞赛继续，较大的商场供给加上有限的新增需求使得全体商场租金继续处于下行通道；北京均匀租金保持下降趋势，同比已下降12.7%；深圳的租金体现已处于较低基数水平，二季度租金降幅略有收窄，租金环比下降约1.8%；广州商场遭到租户本钱操控的影响，租金环比下降2.1%。
1.5线与二线城市的甲级商场租金水平同处下行周期，低租金环境为租户带来了搬家和晋级的良机，提高租借活跃度。成都新增供给带来的短期空置压力催化商场租金加快下行，二季度甲级工作楼净有用租金环比跌落2.2%。西安商场中，联合工作及二房东贱价竞赛致使一级租借商场租金继续承压，上半年累计下降1.8%；南京商场在新增需求有限以及存量租户商洽周期延伸的两层压力下，租金环比下降1.7%。
